Prêt immobilier et PEL….Comment ça marche ?

Si vous souhaitez acheter un logement et que vous êtes titulaire d’un plan épargne logement (PEL), cet article peut vous intéresser 😉

Le PEL est un compte épargne réglementé qui vous permet l’accès à un prêt aidé par l’état à un taux avantageux : le prêt épargne logement.

Tout les particuliers peuvent ouvrir un plan épargne logement.

Pour y prétendre, il faut que le plan épargne logement (PEL) soit ouvert depuis 4 ans minimum.

Ensuite, la forme du prêt épargne logement varie en fonction de sa date d’ouverture.

On vous explique

Que peut-on financer avec le prêt épargne logement ?

• Achat de la résidence principale (dans le neuf ou dans l’ancien)
• Construction de la résidence principale (achat du terrain et travaux de construction)
• Travaux d’extension, de réparation, ou d’amélioration de la résidence principale (surélévation, économie d’énergie, ravalement de façade d’un immeuble en copropriété…)
• Acquisition de parts de sociétés civile de placement immobilier (SCPI) à vocation d’habitation (si le compte a été ouvert avant le 1^er mars 2021)
• Financement d’un local à usage commercial ou professionnel qui comprend également la résidence principale

Comment obtenir le prêt épargne logement ?

Avoir un PEL

Pour bénéficier de ce prêt réglementé, il faut détenir un plan épargne logement (PEL) depuis 4 ans. Le prêt épargne logement peut se demander dès la fin de la 3^ème année du PEL.

Un PEL ne donne droit qu’à un seul prêt.

Où demander le prêt ?

Vous pouvez réaliser le prêt épargne logement auprès de la banque qui détient le PEL mais ce n’est pas obligatoire, en effet le prêt épargne logement peut également se faire auprès d’une autre banque à qui vous fournissez tous les justificatifs de détention de votre PEL.

Naturellement, comme pour tout prêt immobilier, la banque aura besoin de s’assurer de la solvabilité du candidat à l’emprunt et de garanties la protégeant contre le risque d’impayés.

Quel est le montant maximum du prêt épargne logement ?

Le montant maximum du prêt est de 92 000 €.

Ce montant varie en fonction de la somme des intérêts acquis grâce à votre PEL. Nous parlons ici de droits à prêts. Ces derniers se trouvent en général sur vos relevés de compte.

Bon à savoir….

Les droits à prêt peuvent se céder entre membre d’une même famille… Cela augmentera alors le montant du prêt épargne logement, sans jamais qu’il puisse dépasser le plafond de 92 000€.

Quelle est la durée maximum du prêt épargne logement ?

2 ans minimum

15 ans maximum

Quel est le taux d’intérêt du PEL ?

Le taux d’intérêt du prêt dépend de la date à laquelle le PEL a été ouvert.

Tableau – Taux d’intérêt du prêt selon la date d’ouverture du PEL
Date d’ouverture du PEL	Taux d’intérêt du prêt
Entre mars 2011 et janvier 2015	4,20 %
Entre février 2015 et janvier 2016	3,20 %
Entre février 2016 et juillet 2016	2,70 %
Depuis août 2016	2,20 %

Une prime d’État est-elle versée ?

• PEL ouvert depuis 2018 pas de prime d’Etat.
• PEL ouvert entre août 2016 et décembre 2017 Si le prêt épargne logement dépasse 5 000€, le montant de la prime sera de 100% des intérêts acquis sans jamais pouvoir dépasser 1 000€.

• PEL ouvert entre février et juillet 2016 Si le prêt épargne logement dépasse 5 000€, le montant de la prime représentera les 2 tiers des intérêts acquis sans jamais pouvoir dépasser 1 000€.

• PEL ouvert entre février 2015 et janvier 2016 Si le prêt épargne logement dépasse 5 000€, le montant de la prime sera de 50% des intérêts acquis sans jamais pouvoir dépasser 1 000€.Ce plafond pourra être réévalué à 1525€ si le projet financé est un projet lié à la performance énergétique du logement.

• PEL ouvert entre mars 2011 et janvier 2015 Si le prêt épargne logement dépasse 5 000€, le montant de la prime sera de 40% des intérêts acquis sans jamais pouvoir dépasser 1 000€.Ce plafond pourra être réévalué à 1525€ si le projet financé est un projet lié à la performance énergétique du logement.

Pour plus d’informations, toute notre équipe est à votre entière disposition.